Vector Público
Documento de capacidad

Sistemas digitales para la norma, la obra y el territorio.

VP-00Geometría de zonas · plano base esquemático
ZU-1ZPZU-2ZPZU-3ZRZU-1ZU-2ZU-3ZU-2ZU-1ZU-1ZU-1ZU-2ZRZPZU-3N
x ---- · y ----

Construidos desde el oficio —arquitectura, obra y gestión normativa—. Cuatro sistemas sobre datos reales: tres en operación, uno en desarrollo.

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Piloto activo · Municipalidad de Pudahuel

DominiosNormaObraTerritorio
Cuerpo de obra04 sistemas · estado real en cajetín
01DOMANorma

Reconstruye la norma urbana de una comuna en una sola base consultable y trazable hasta su artículo de origen.

412 zonas de planificación unificadas desde ordenanza, plano regulador y catastro. Cada parámetro guarda su fuente y su nivel de autoridad.

Ver DOMA en operación ↗
DominioNorma · Territorio
EstadoPiloto activo
PilotoPudahuel
LáminaL-01
L-01Registro normativo · trazabilidad
ZU-2Residencial densidad media
AutoridadABC
ParámetroValorFuenteAut.
Altura máxima21 mArt. 5.2.1 · O.L.A
Constructibilidad2,0Art. 5.2.3 · O.L.A
Ocupación de suelo0,5Art. 5.2.4 · O.L.A
Rasante70 °Art. 2.6.3 · OGUCB
Antejardín mínimo3,0 mArt. 5.2.6 · O.L.A
Uso de sueloResidencial · Equip. menorArt. 5.2.2 · O.L.C

Lectura · DOMA es espejo de la norma, no su fuente oficial. Cada valor enlaza a su artículo de origen.

02ObraSyncObra

Concilia el itemizado contra el avance real, partida por partida, en un estado de pago semanal.

1.240 partidas medidas en obra y conciliadas cada semana. El estado de pago deja de ser una negociación: es una lectura.

DominioObra · Control
EstadoVigente
Obras3 activas
LáminaL-02
L-02Itemizado · estado de pago
ÍtemPartidaUnCant.AvanceConc.
1.1Excavación y mov. de tierram³2.840100%✓
1.2Fundaciones — hormigón G25m³612100%✓
2.1Estructura — losas niv. 1-4m²3.12086%✓
2.2Estructura — muros perim.m²1.94074%✓
3.1Albañilería tabiqueríam²2.27041%·
3.2Inst. sanitaria — matrizml88033%·
4.1Terminaciones — revest.m²00%·

Lectura · Estado de pago conciliado contra medición en obra.

03PolarizaTerritorio

Lee la capacidad constructiva de un territorio, predio por predio, antes de proyectar.

Cruza la geometría de zonas con norma vigente y Geoide para estimar densidad edificable por predio.

DominioTerritorio · Análisis
EstadoEn desarrollo
BaseDOMA
LáminaL-03
L-03Capacidad edificable · por predio
PRD-0231Ñuñoa · RM
Superficie predial612 m²
Zona aplicadaZU-2
Constructibilidad (norma)2,0
Ocupación de suelo0,5
Altura máxima21 m
Cálculo612 m² × 2,0
Sup. edificable máx.1.224 m²
Huella máxima306 m²
Pisos estimados4

Lectura · Capacidad estimada por cruce de geometría y norma vigente.

04Home HunterVivienda

La misma capacidad, en otro dominio

Ordena la búsqueda de vivienda sobre los mismos datos de suelo y norma: cada predio se filtra por su constructibilidad real.

Cada resultado trae su lectura normativa.

DominioVivienda
EstadoPiloto
CoberturaRM Oriente
LáminaL-04
L-04Búsqueda de predios · lectura normativa
FiltrosComuna · RM OrienteConst. ≥ 1,2Sup. ≥ 480 m²
PredioComunaSup m²NormaConst.Lectura
PRD-0418Ñuñoa486ZU-21,6Apto
PRD-0419Ñuñoa612ZU-21,6Apto
PRD-0431Macul740ZM-12,0Restringido
PRD-0455Peñalolén1.020ZE-10,8No apto
PRD-0460Macul538ZU-11,2Apto

Lectura · Cada lectura deriva de la norma del predio.

Caso en operación

Piloto Pudahuel

Piloto activo · Municipalidad de Pudahuel

Pudahuel: una base normativa para 412 zonas de planificación.

El piloto organiza la normativa urbana comunal en una estructura consultable que conserva la fuente y autoridad de cada parámetro.

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Cómo se construye

Cada sistema nace del mismo recorrido.

01 · Diagnóstico

Diagnóstico

Leemos el proceso real —el expediente, la obra, el predio— antes de escribir una línea.

02 · Diseño

Diseño

Modelamos el dominio: qué información existe, de dónde viene, cómo se relaciona.

03 · Construcción

Construcción

Construimos el sistema sobre los datos reales del cliente desde el primer día.

04 · Operación

Operación

Acompañamos la puesta en uso y la mantención. El sistema queda operando.

Es el patrón detrás de los cuatro sistemas que acabas de ver. Es el que aplicaríamos al tuyo.

Capacidad

El mismo método, aplicado a tu problema.

Más allá de los cuatro sistemas, construimos a medida sobre el mismo recorrido —diagnóstico, diseño, construcción y operación—. Detrás hay operadores de arquitectura, construcción, economía y gestión pública que vivieron estos procesos antes de digitalizarlos.

Hoy operamos sobre la normativa real de la Municipalidad de Pudahuel.

Insights

Notas desde la práctica.

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Preguntas frecuentes

Antes de iniciar un diagnóstico.

¿Qué construye Vector Público?

Diseñamos y operamos sistemas digitales para procesos territoriales que hoy dependen de documentos, planillas y lecturas fragmentadas. El trabajo parte por modelar el dominio y sus fuentes antes de construir software.

¿Para quién están pensados estos sistemas?

Para municipios, equipos de arquitectura y construcción, operadores territoriales y organizaciones que necesitan convertir normativa, mediciones o geometrías en una base de trabajo trazable.

¿Cómo comienza un proyecto?

Con un diagnóstico de 45 minutos sobre el proceso real: expediente, obra, predio, fuentes disponibles y decisión que debe sostener el sistema. Esa conversación permite definir un primer alcance verificable.

¿Qué ocurre con las fuentes originales?

Se mantienen identificadas. Los parámetros, mediciones y resultados conservan su procedencia y, cuando corresponde, su nivel de autoridad para que cada lectura pueda revisarse.

¿DOMA reemplaza la normativa oficial?

No. DOMA funciona como espejo consultable y trazable de la norma; los instrumentos y documentos emitidos por la autoridad competente siguen siendo la fuente oficial.

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